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少碰為妙!這產品從房市寵兒淪為「新票房毒藥」

從台北市上空放眼望去,頂樓加蓋隨處可見。(本報系資料照片)

 中時電子報 /整理報導

公寓頂樓加蓋接連發生惡火奪命,雙北2位地方首長相繼宣示要拆違建,導致民眾對這類型產品購買意願大幅降低!根據房仲業者調查,超過8成的民眾表示不會考慮購買有頂樓加蓋的房子。

房仲業者委託研調機構調查,85.2%受訪者不會考慮購買有頂樓增建物的房子,僅有14.8%的人會考慮,顯見過去被視為可為房價及賣相加分的頂加產品,已變成民眾心目中的票房毒藥。

若進一步分析民眾不考慮購買的原因,53.5%的人認為「違建物依法被拆的風險越來越大」,另外35.5%的人「擔心建物結構恐會有危險」,剩下約10%的人認為「老屋重建時增建物沒有效益」。

中信房屋副總經理劉天仁表示,增建物因增加使用面積效益,過去都是為賣相及房價加分的因素,早期計價方式是用正常坪價的1/3來計算,至於一樓的地下室,則是以正常坪價的1/2計算;之後演變為用建造時的成本價來計算,以台北為例,一坪大概是6萬元。

劉天仁強調,隨著台灣很多房子屋齡越來越高,折舊因素也被重視,增建物的計價方式變成「造價減去折舊」,加上近來違建發生火災造成重大死傷的多起事件,導致增建物的價值每況愈下。

頂樓加蓋淪為新票房毒藥,反觀套房產品今年大復活成為房市小太陽。據市調統計,截至12月15日止,北市今年新推套房可售戶數共168戶,售出131戶,銷售率高達近8成,成為今年北市買氣最夯的房型。

包租公律師蔡志雄曾表示,買方不管要自住或投資,都要考慮到將來脫手換屋的時間,36年、40年以上的房子真的都太老了。他強調,老建物當時的建築法規對耐震係數要求比較不嚴謹,除了價格考量外,買方也要確認建築結構,畢竟安全才是最重要的。

(中時電子報轉載)

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