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房市熱區搬風 中山新莊移轉數居雙北之冠

房仲業者指出,雙北市、高雄市房市熱區出現變化,行政區各憑題材表現。因小宅數量較多,北市由中山區拿下移轉數冠軍。新莊區受惠大型商場開幕話題,拿下新北市第1。

中信房屋今天發布新聞稿指出,去年各都交易量前3行政區,以台北市、新北市及高雄市變化較大,行政區則是各憑題材表現。

北市以中山區買賣移轉量最大,拿下冠軍,內湖區讓位至第2,文山區則取代大安區擠進第3名。新北市第2名仍為板橋區,但原本冠軍與季軍名次對調,新莊區奪得第1,淡水區滑落至第3名。

中信房屋研展室副理張漢超分析,由於小宅當道,且北市中山區又接近市中心,因此取代內湖區成為移轉量第1。文山區因捷運環狀線規劃再度受到市場關注,加上區域內有多筆建案陸續交屋,大幅超越大安區交易量,拿下北市年度買賣移轉第3名。

新北市新莊區因副都心大型商場開幕,帶動重劃區及周邊交易,順勢擠下2019年度冠軍淡水區,站上新北市全年交易量之冠。

高雄市移轉前3大行政區,前2名依序為三民區及鳳山區,左營區取代楠梓區登上第3。他指出,左營區因北高雄發展趨於成熟,吸引買方進場,取代楠梓而登上第3名寶座。

張漢超認為,各行政區交易量消長屬於常態現象,若區域人口持續成長、發展成熟與房價相對穩定,房地產交易量就具備持穩特性。

展望今年房市發展,張漢超認為,依目前經濟環境來看,房地產仍屬中性偏多格局,但疫情仍是變數,對房市前景仍應審慎以待。

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