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〈房產〉人口老化加速 去年全台房屋繼承移轉棟數5.91萬棟創新高

內政部統計處最新公布資料顯示,去年全台房屋買賣移轉棟數為 32.6 萬棟,年增 8.76%,創近 7 年以來新高,同時,去年繼承棟數達 5 萬 9109 棟,較 2019 年增加 2.5%,創史上最高,贈與量為 4 萬 3759 棟,較 2019 年減少 0.4%,是 2016 年以來贈與首次減少。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,高齡化趨勢下,不少父母選擇將房產移轉給子女,但近年不少父母除增值稅考量外,贈與房產給子女,若日後出售得付出驚人稅負,加上提前移轉可能產生的道德風險,也是讓贈與量出現減少,繼承量仍維持成長的重要因素。

對於去年買賣移轉棟數創 6 年新高,徐佳馨指出,雖然去年底打房,但成交量依舊 32 萬棟,游資帶動的低利效應不容小覷,在雙北價高後,中南部低價區在建設與投資利多話題下促使資金迅速補位,更添柴火,才能寫下如此榮景。不過,2021 年面對政策不確定性,加上銀行貸款緊縮,成交量很難高於 2020 年,雖然價格因低利不受影響,但若政府又有大動作,可能將房市打回 30 萬大關。

在去年全台六都房屋繼承量全數增加,北市年增 2.9%、新北年增 2.2%,桃園年增 4.6%,台中增 3.5%,台南增 2.8%,高雄增 4.0%,其中桃園增幅最大,高雄增幅次之,推估為近年區域房價飆漲,帶動土增稅高,持有人選擇繼承移轉應是主因。

在贈與量上,台北年 0.4%、新北年增 1.3%,桃園市年增 1.1%、台中市年減 8.0%、台南年增 4.3%,高雄年減 2.3%,台中與高雄贈與均量減,徐佳馨指出,由於這兩年中南部房價明顯增加,帶動稅額之外,許多家長也會思考贈與現金購置不動產,避免子女因為成本取得太低,未來移轉得付出驚人稅費。

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡表示,國人資產有八成集中在房地產,也讓房產移轉成為民眾老後財務規劃的首要,雖然繼承取得不須繳交土地增值稅,但若戶數較多,遺產稅額也會不斐,且繼承後繼承人共同持有一處不動產可能衍生糾紛,建議能在生前透過遺囑或是信託等方式先行規劃,以避免產生不必要的糾紛。


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