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央行擬緊縮30年期房貸 房仲:恐讓市場更M型化

央行總裁楊金龍表示選擇性信用管制還有空間,房市管控後續可能會瞄準30年期房貸等方向進行,房仲業者分析,對小資家庭而言,這項政策若執行,將比升息更沉重,可能會讓購屋市場更加M型化。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,對小資家庭而言,這項政策將比升息更加沉重,首購族可能因無力扛房貸而寧可繼續租屋,但有錢人仍能繼續買房,財富差距持續增加,恐使購屋市場更加M型化。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,據不動產資訊平台統計指出,去年第3季房貸期數創新高,房貸年期平均近24年,若以比例推估,30年期房貸比例可能已近4成,顯示在高房價與低利環境下,30年期房貸逐漸成為市場主流。

曾敬德認為,30年期房貸在房價上漲時期,讓購屋人的房價負擔能力增加,未來若有重大調整,影響力自然不容小覷,但從政府過去不影響自用與首購,但不鼓勵多房與投資等政策方向來看,如果真的上路也會審慎評估適用的對象。

楊金龍昨天在立法院進行專題報告並備質詢時指出,選擇性信用管制還有空間,後續可能瞄準30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向,也希望不動產貸款集中度降至35%以下,房市能軟著陸。

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