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高雄房市 鳳山、三民區 擁兩大優勢

近十年都是高雄房市交易熱區前三名的鳳山區及三民區,中古屋交易近期稍為回溫,二房加平面車位、三房加平面車位的需求占比最高,台慶不動產鳳山安家天下加盟店店長龔鉑壬表示,曾有最高一天成交的紀錄,平均則是二~三周成交,主要是因為這二個行政區兼具生活機能和交通便利性。

長期經營鳳山區和三民區仲介買賣的龔鉑壬指出,三民區的中古屋需求量,最大的是三房加平面車位的產品,如果以民族路為界線,民族路以東,最容易成交的是900萬到1,200萬元的住宅,民族路以西則是900萬到1,500萬元的產品。

至於鳳山的文山、華鳳、衛武營生活圈,需求量最大的三房平面車位產品,價位分別介於1,200萬到1,600萬、900萬到1,200萬、900萬到1,200萬元,二房平面車位產品,價格則分別降至700萬到900萬、600萬到700萬、600萬到700萬元。

龔鉑壬表示,鳳山和三民區的買氣從2021年9月和10月爆發之後,買氣持續到2022年4月之後,因為政府打炒房、通膨與利率調升等因素,開始出現冷卻現象,直到8月才開始回溫,不過因優良物件缺乏,加上後市不明朗,買盤有觀望現象。

不過,由於三民區和鳳山區的生活機能相當完備,交通也具便利性,因此,他說,這兩區的三房和二房產品,因需求相對較大,通常二~三周就有成交。

如果搶手的優良物件,甚至在收件之後,最快有一天就成交的紀錄,龔鉑壬指出,位於華鳳特區1,000多萬元的三房平面車位物件、以及位於三民區鼎山的800多萬元二房平面車位物件,都是一天成交。

龔鉑壬表示,由於三民區和鳳山區的行政區面積大,人口紅利造就了這兩個行政區近十年,都是高雄房市成交的前三名,而且自住率非常高,即使第二代購屋或成家,也大都就在選擇熟悉的區域,剛性需求相對較大。

由於高雄房價大漲,三民區和鳳山區的房價,部份熱門區段,新屋開價都已突破每坪40萬元,使得新屋和中古屋的價差拉大,他說,在生活機能、交通便利、以及地緣關係的綜合考量之下,三民區和鳳山區的物件未來仍炙手可熱。

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