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小孩越生越少 房市標準品換主流 5年內新屋2房交易佔比超越3房

隨著少子化,年輕人不是不婚不生,就是婚後也只願意生一個小孩,當小家庭成為主流,甚至三人小家庭成為趨勢,這已經影響到房地產市場的主流產品。

以新北市來說,近年來四房大坪數的建案,除了總價高,加上需求減少,成為市場上比較難賣得動的產品,但是最新趨勢卻是,連過去主流產品三房也退燒,現在兩房已經成為主流。

少子化改變房屋市場主流商品

信義房屋統計價資料發現,屋齡5年內的新屋市場主流房型正在改變,今年2房產品的交易佔比已經超越3房,今年全台2房的實價揭露佔比達30.5%,超越3房的28.7%,其中台北、新竹、台中、高雄都是兩房產品佔比明顯增加的區域,受限於房價高漲與少子化等社會趨勢,房市正從3房世代逐漸轉為2房世代。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,兩房產品的興起有兩大因素,首先是家庭人口組成的改變,現在小家庭小孩生得少,對於空間需求也不像早年那麼大,其次則是因為高房價壓縮室內空間,雙北市已經是2房當道,不過雙北以外區域近年房價開始飆漲,開發商複製北部經驗,在房價飆漲區也開始規劃相對低總價的2房產品,也帶動2房產品的交易增加。

房市正從3房世代逐漸轉為2房世代

統計顯示,今年5年內新屋市場實價揭露,2房產品已經超越3房,全台2房成交佔比達30.5%,超越3房的28.7%,變化較大的區域包括北市、新竹、台中與高雄市,今年2房的佔比都明顯拉高,台北市2房佔比達32.8%,新北市則是最高的39.4%,桃園市也達38.5%,新竹則是31.4%,台中市33.7%,高雄市36.9%,六都除了台南市以外,2房比例都已經超過3房。

曾敬德指出,都會區住宅結構已經從三房世代轉變為兩房世代,在室內空間規劃上也有些許改變,包括可能出現兩大房,或者主臥具有更衣空間,甚至是兩套衛浴空間的設計,若以區域空間來看,雙北2房崛起已經行之有年,大台北以外的區域受限房價上漲等原因,2房產品的市場接受度與供給也都同步升高。

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