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全台中古屋十大熱區出爐! 中部以北這3區千萬以內可買

預售屋價格不斷創新高,不少購屋者將目光轉向中古屋。房仲業者統計全台5年以上中古屋十大交易熱區,其中桃園市「中壢區」和「桃園區」囊括交易量前兩名,新北市以4個行政區入榜為最多;若是想要千萬元入手,僅剩桃園市中壢區、新北市淡水區和台中市北區等3區可選擇。

永慶房產集團根據實價登錄資料,統計近一年全台屋齡5年以上中古屋的十大交易熱區,桃園市的「中壢區」交易量達3046筆居冠,「桃園區」以2869筆緊追在後,這2區中古屋交易都十分火熱。

房仲業者統計全台5年以上中古屋十大交易熱區,若想千萬元入手,僅剩桃園市中壢區、新北市淡水區和台中市北區等3區可選擇。永慶房產集團提供
房仲業者統計全台5年以上中古屋十大交易熱區,若想千萬元入手,僅剩桃園市中壢區、新北市淡水區和台中市北區等3區可選擇。永慶房產集團提供

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,中壢區人口數逾42萬人,是桃園市第二大人口都會區,加上區域發展漸趨成熟,又有工業區,使得自住剛性需求強勁。近年來受惠機場捷運題材發酵,不僅預售屋價量齊揚,也帶動中古屋交易熱潮;至於桃園區的人口數逾46萬人,為全國人口第二高的行政區,也是桃園市的政經中心。

由於全台房價齊漲,千萬內的房屋越來越稀有,觀察中古屋十大熱區中僅剩桃園市中壢區、新北市淡水區和台中市北區3區,總價分別為929.5萬、981.8萬及825.7萬元。

陳金萍指出,桃園市作為電子零組件製造業、光電等產業重鎮,就業機會多帶來強勁自住需求,加上屋齡普遍相對年輕、房價較鄰近的雙北及新竹親民。中壢區屬於發展成熟的生活圈,因為發展時間較早及擴及的範圍較廣,當地有很多屋齡20年以上的中古屋,平均總價還能落在千萬以內,成為許多自住客的首選區域。

陳金萍表示,淡水區是前十名中古屋交易熱區中,新北市唯一平均總價在千萬以內的行政區。儘管地處雙北相對邊陲地帶,交通成為當地的一大痛點,又維護成本過高、外地的投資客漸漸撤離等因素,使得以自住需求為主的淡水區,當地中古屋平均總價還能有著千萬以內的實惠價格。若能接受通勤時間較久且想買在雙北地區的購屋族群,淡水區是可考慮的選項之一。

陳金萍分享,台中市近年來蛋白區新屋價與蛋黃區的中古屋差價逐年縮小,使得不少年輕購屋族群開始選擇在生活機能完善且交通便捷的市中心買中古屋。北區為台中市較早期發展的繁華商圈,生活機能、交通建設都極為便利,且三大熱門商圈發展成熟,中古屋有低公設且價格親民等特色,對自住族群極具吸引力,促進中古屋交易熱絡。

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