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《傳產》交屋+交易都旺 首季六都移轉年增28%

通膨預期、台股兩萬點與新青安政策帶動,3月六都買賣移轉棟數為2.3萬棟,年增12%,且第一季六都建物買賣移轉棟數為6.3萬棟,年增28%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,前兩月移轉都延續去年下半年以來年增走勢,整體房市呈現價量齊揚表現,主要還是台股創下兩萬點新高,加上新青安與通膨預期帶動,一方面市場交易暢旺,另一方面過去3個月的第一次登記高達4.3萬棟,明顯高於前一個年度同期的3.1萬棟,交屋潮也帶動移轉棟數增加,整體房市房價仍居高不下,預料移轉棟數年增表現到下半年才會趨緩。

統計顯示,今年3月六都的建物買賣移轉棟數2.3萬棟,年增12%,成長幅度最大的是台北市的年增35%,台北市3月建物買賣移轉棟數3042棟,第一季移轉棟數北市7641棟,年增35%,新北市3月5671棟,年增2%,第一季15092棟,年增21%,桃園市同樣3月3970棟年增17%,第一季11063棟,年增35%,北台灣第一季房市維持年增表現。

台中市3月維持高檔的3993棟,但較去年同期略減1%,第一季12130棟年增22%,南台灣的台南市3月買賣移轉棟數2894棟,年增33%,第一季6865棟年增39%,成長幅度最高,高雄則是3月建物買賣移轉棟數3839棟,年增12%,第一季10435棟年增3成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,國內景氣穩定,出口回溫、消費與民間投資轉強,台股創下歷史新高等,推升民眾購屋信心,搭配新青安優惠貸款續行,促動首購族群進場更為積極,此外,在通膨預期下,自住、長期置產成市場主力,即使央行無預警升息半碼,但購屋負擔增加幅度不明顯,對於房市衝擊有限,預期這波相對熱絡的買氣可望延續至第二季,上半年房市交易量年增二成以上仍可期待。

去年上半年房市仍受平均地權條例修法、央行連續升息等政經干擾,買氣處於相對低檔,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年利空因素漸趨淡化,且3月下旬央行升息半碼的效應尚待發酵,使今年整體的買氣表現,優於去年同期。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,首季利多滿滿,除延續政府釋出「新青安」等利多刺激,大選後房市前景明朗,股市表現強勁等因素,各都買氣皆大增。

展望後市,中信房屋研展室謝欣亞說,雖日前央行出人意外的升息半碼,但升息幅度有限,且目前力撐房市的「青貸戶」利率不受影響,因此房市交易量並不會因此出現波動,加上股市正熱,部分變現資金流向房市,因此房市上半年還是以平穩上揚的走勢。

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